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香港2011年6月8日電 /美通社亞洲/ -- 本年度備受?目的波老道地皮拍賣將於明日舉行，由於近兩年拍賣的多幅豪宅地皮均屬九龍區，令港島區豪宅地皮更顯矜貴。高緯環球香港評值部主管張翹楚認為，今次波老道地皮位置相對早前拍賣的司徒拔道地皮更佳，由於地皮位處高地勢，物業落成後，中高層單位將可享維港煙花海景；而按地區劃分地皮雖屬西半山，但由於地皮鄰近寶雲道中半山一帶，故可以中半山物業樓價作參考。

該地皮的地盤面積有112,893方呎，地積比率3.86倍，可建樓面面積435,296方呎，料日後可建中、低密度混合性住宅物業，將屬區內大型項目，故其成交價極具指標性，加上多家發展商已表明有意競投，料當日拍賣氣氛將十分熾熱，最終或再破豪宅地皮成交價紀錄。現時高緯環球對該地皮估值為港幣139億元，預計樓面地價32,000元，並預期項目日後開售平均呎價達41,000元。

至於另一幅元朗屏山屏葵路地皮，張翹楚表示，該地皮較早前拍賣的牛潭尾地皮略為遜色，因其附近物業主要為工業廠房、露天載貨場及鄉郊式住宅項目，惟接近屏山文物徑，附近以低密度建築及村屋為主，預計景觀開揚。該地皮地盤面積為65,402平方呎，可建樓面面積65,402平方呎，地積比率為1倍，物業限高5層，故預料地皮可作低密度屋苑 及洋房混合式發展，亦可建約20幢面積約3,300平方呎低密度住宅。高緯環球對元朗屏山屏葵路地皮估值為港幣1.96億元，即樓面地價3,000元，並料日後項目開售平均呎價達6,000元水平。

2011年6月9日拍賣地皮資料總覽：

　　　　　　　 西半山波老道21、23

　　　　　　　　　　　 及25號(前公務員宿舍)　 元朗屏山屏葵路

土地用途 　　　　　　　　 住宅(乙類) 　 住宅(丙類)

地盤面積(方呎) 　　　　　　　　　　112,893 　　　65,402

可建樓面面積(方呎) 　　　　　　435,296 　　　65,402

地積比率(倍) 　　　　　　　　　　　 3.86 　　　　　 1

市場估值(億元) 　　　　　　　　　　87至152 　　　1.3至2

高緯環球預期地皮市值(億元) 　　　　139 　　　　1.96

高緯環球預期樓面地價(元) 　　 32,000 　　　 3,000

高緯環球預期樓盤日後開售呎價(元)　　 41,000 　　　 6,000

西半山波老道地皮的可參考屋苑成交呎價

屋苑(樓齡) 　　 平均呎價(元)

富匯豪庭(10年)　　　　 　22,989

MayFair(14年)　 　　　　　27,484

雅賓利大廈(22年) 　31,385

元朗屏山地皮的可參考屋苑成交呎價

屋苑(樓齡) 　　 平均呎價(元)

翠峰(4年) 　　　　　 4,970

綠悅(6年) 　　　　　 4,499

帝庭居(8年) 　　　　　 3,617

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消息來源　Cushman & Wakefield (高緯環球)