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（中央社記者韋樞台北10日電）近期人壽業者積極搶進西門商圈辦公大樓，房仲分析，主要和陸客自由行啟動、站前雙子星開發在即、西門商圈「商四」老樓改建效益大有關。

近日台銀人壽公告以新台幣7.38億元買進重慶南路的1、2樓店面，宣告站前西門商圈掀起新一波搶樓大戰。細數近 1年來商用不動產的市場交易案例，包括台灣人壽、中國人壽、全球人壽及台銀人壽等壽險業者均積極布局此區。

信義房屋關係企業全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近1年來站前西門商圈累積交易金額已達172億元，其中商場店面占120億元；之前國寶及龍巖買下的亞洲廣場大樓商場，全球人壽買下的壽德大樓商場，均看好火車站周邊龐大的人潮及未來的陸客商機。

王維宏說，去年陸客來台達 163萬人次，占外籍遊客總數 30%；商圈內的凱撒、天成、花園等觀光飯店住房率高達 9成，還有中小型的商旅雨後春筍般冒出，連老牌的台糖公司都打算改建中華路自有辦公大樓為商旅，顯然觀光商機是站前西門商圈的第一大利多。

其次，醞釀多時的雙子星大樓聯合開發案，今年內可望完成招商，與雙子星共構的機場捷運線預定2014年可通車至台北車站，屆時將與2016年完工的雙子星大樓相輔相成，成為全世界第 3個提供國際機場服務功能的捷運共構案。

另外，王維宏說，潛藏於西門商圈的「商四」土地，土地容積率最高可達800%，容許使用強度也最強。由於這商圈的老樓已達重建門檻，例如台灣人壽購入的慶豐銀行總行大樓，有意整合鄰地都更改建，另有建設公司陸續買下這一區的大樓和店面，展現都更整合的企圖心。1000610